高砂のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区高砂 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区高砂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.0万円に対し、築25年は26.1万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
46.0万/㎡
築10年
11件
38.8万/㎡
築15年
6件
32.6万/㎡
築20年
10件
32.4万/㎡
築25年
2件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,413万円。
３ＬＤＫ
27件
2,376万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,406万円
４ＬＤＫ
3件
3,413万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
平均価格
1,948万円
取引実績
33件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,937万円
27件
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
高砂は仙台市宮城野区内26地区中10位（上位62%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の宮城野とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 11.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 陸前高砂 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）