福室のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区福室 | 312件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区福室のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約312件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.5万円に対し、築40年は7.3万円。築年による価格差は最大482%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
42.5万/㎡
築5年
9件
41.4万/㎡
築10年
7件
28.3万/㎡
築15年
36件
27.3万/㎡
築20年
68件
24.7万/㎡
築25年
61件
22.9万/㎡
築30年
64件
20.2万/㎡
築35年
9件
12.4万/㎡
築40年
8件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。２ＤＫの平均価格は1,328万円。
３ＬＤＫ
147件
2,064万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
2,171万円
２ＬＤＫ
46件
1,624万円
１ＤＫ
9件
419万円
１Ｋ
20件
255万円
４ＬＤＫ
40件
2,277万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,457万円
２ＤＫ
8件
1,328万円
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,586万円
取引実績
312件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+114.2%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,874万円
147件
２ＬＤＫ
1,459万円
46件
４ＬＤＫ
1,747万円
40件
１Ｋ
238万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,184万円
14件
１ＤＫ
328万円
9件
２ＤＫ
1,084万円
8件
１ＬＤＫ
888万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,688万円
4件
４ＤＫ
808万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
180万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
200万円
30㎡〜
・１Ｋ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
30㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福室のマンション一覧（14棟）
福室マンション
築44年
| 10階建
| 112戸
550万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買145件
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー
築33年
| 21階建
| 197戸
2,999万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買138件
ダイアパレスアポロシティ21高砂壱番館
築34年
| 14階建
| 69戸
1,190万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買100件
ナイスステージ高砂中央
築35年
| 12階建
| 101戸
2,090万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買95件
ネオハイツ高砂2
築30年
| 14階建
| 108戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買77件
ロイヤルパレス高砂
築28年
| 10階建
| 45戸
2,050万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プレシス仙台高砂
築7年
| 15階建
| 141戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドパレス高砂
築25年
| 14階建
| 26戸
1,590万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グランコート高砂
築30年
| 6階建
| 31戸
1,290万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アワタマンション
築55年
| 4階建
| 16戸
165万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレスアポロシティ高砂21壱番館
築34年
| 14階建
売買0件
ネオハイツ高砂駅東
築38年
| 14階建
| 113戸
売買0件
ペルル高砂
築30年
| 9階建
| 39戸
売買0件
サニーハイツ高砂
築50年
| 14階建
| 189戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福室は仙台市宮城野区内26地区中17位（上位35%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の栄とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
福室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区福室３丁目６番２ | 8.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 750m |
| 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 8.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 1100m |
| 仙台市宮城野区福室４丁目８０３番 | 7.5万/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,工場,その他 | 陸前高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）