グランコート高砂
宮城県仙台市宮城野区福室3丁目6-47 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で24.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・32件）で、平均1,927万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,154万円、１ＬＤＫは平均1,058万円です。
２ＬＤＫ
1,596万
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,154万
2件
３ＬＤＫ
1,927万
32件
４ＬＤＫ
2,003万
10件
１ＬＤＫ
1,058万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,072万
2件
２ＤＫ
1,555万
2件
3LDK
1,838万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 1,596万 | 1,011万 | 2,748万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,154万 | 1,734万 | 2,574万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,927万 | 714万 | 3,633万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,003万 | 1,060万 | 2,365万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,058万 | 637万 | 1,453万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,072万 | 1,684万 | 2,460万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,555万 | 1,471万 | 1,639万 |
| 3LDK | 9件 | 1,838万 | 1,243万 | 2,156万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福室3丁目6-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 70.34m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 仙建工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
陸前高砂駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立福室小学校
中学校
仙台市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート高砂 | 1996 | 31戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂壱番館 | 1992 | 69戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| サニーハイツ高砂 | 1976 | 189戸 | - | - |
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| プレシス仙台高砂 | 2019 | 141戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| グランドパレス高砂 | 2001 | 26戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ナイスブライトピア高砂 | 2002 | 65戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ネオハイツ高砂駅東 | 1988 | 113戸 | - | - |
| グランコート福田町 | 1993 | 25戸 | 18.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 21.1万 | 25.4万 | 27.6万 | 20.4万 | 23.9万 | 18.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。