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ロイヤルパレス高砂

宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1 | 築28年 | 45戸

推定相場
ロイヤルパレス高砂
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（23.6万円）を21.0%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より14.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
42件
2,174万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 2,174万 1,268万 2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて7.9万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.7万/㎡
2件
4-7階
27.7万/㎡
33件
8階以上
28.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積68.07m² ～ 88.33m²
分譲会社セルコホーム
施工会社五洋建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
陸前高砂駅
JR仙石線
徒歩4分

学区情報

小学校
仙台市立高砂小学校
中学校
仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス高砂 1998 45戸 28.5万 2,050万
ダイアパレスアポロシティ21高砂壱番館 1992 69戸 19.5万 1,190万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー 1993 197戸 25.8万 2,999万
サニーハイツ高砂 1976 189戸 - -
プレシス仙台高砂 2019 141戸 51.3万 3,480万
グランドパレス高砂 2001 26戸 18.1万 1,590万
グランコート高砂ステーション 1999 50戸 36.6万 2,580万
グランコート高砂 1996 31戸 18.4万 1,290万
ナイスブライトピア高砂 2002 65戸 32.9万 2,880万
ネオハイツ高砂駅東 1988 113戸 - -
福室マンション 1982 112戸 9.3万 550万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,899万円 88.33㎡ 32.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.2万 29.4万 23.2万 29.2万 28.0万 34.2万 29.5万 29.7万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.49万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.17万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.87万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.26万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.55万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.12万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.28万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.04万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.72万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.64万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.6万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.21万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.95万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.48万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.48万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.79万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.8万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.87万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.95万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.95万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.22万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.71万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.04万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,270万 31.54万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.9万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.23万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2015年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.16万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2014年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,610万 22.37万/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.77万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.22万/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。