グランドパレス高砂
宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6-10 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2021年は19.8万/㎡へ、8年間で14.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 80.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・16件）で、平均2,050万円です。3LDKが最も高く平均2,309万円、4LDKは平均2,050万円です。
3LDK
2,309万
7件
4LDK
2,050万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,309万 | 1,741万 | 2,616万 |
| 4LDK | 16件 | 2,050万 | 1,608万 | 2,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（19.8万円）と比べて2.9万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
4件
19.8万/㎡
8階以上
19件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 80.92m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
陸前高砂駅
JR仙石線
🚉
徒歩12分
福田町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立高砂小学校
中学校
仙台市立高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス高砂 | 2001 | 26戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| プレシス仙台高砂 | 2019 | 141戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| サニーハイツ高砂 | 1976 | 189戸 | - | - |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂壱番館 | 1992 | 69戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 31戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| チサンマンション福田町 | 1995 | 33戸 | 21.1万 | 1,398万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| アドグランデ仙台福田町 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ラブリハイツ仙台福田町 | 1998 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 87.62㎡ | 21.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 21.0万 | - | 23.2万 | 21.6万 | 22.5万 | - | 19.8万 |
| 3LDK | - | - | 26.7万 | 22.9万 | - | 23.3万 | 21.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,748万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,748万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 21.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。