福室の土地相場
宮城県仙台市宮城野区福室 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区福室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約116件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,443円高くなります。
4m未満
9件
27万/坪
4〜6m
52件
44万/坪
6〜8m
28件
50万/坪
8m以上
18件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて87%の差があります。
長方形
19件
57万/坪
ほぼ長方形
35件
48万/坪
台形
8件
46万/坪
ほぼ正方形
8件
43万/坪
ほぼ整形
9件
43万/坪
ほぼ台形
12件
41万/坪
不整形
23件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南東
14件
52万/坪
南
6件
51万/坪
西
16件
50万/坪
北西
11件
48万/坪
北東
16件
46万/坪
東
20件
45万/坪
南西
16件
42万/坪
北
10件
31万/坪
接面道路無
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,457万円
取引実績
116件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪38万円へ、18年間で+68.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2026年第1四半期
830万円
26坪〜（85㎡〜）
32.3万/坪
2025年第2四半期
550万円
24坪〜（80㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
94坪〜（310㎡〜）
36.3万/坪
2025年第1四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2024年第1四半期
630万円
145坪〜（480㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
169坪〜（560㎡〜）
26.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福室は仙台市宮城野区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の鶴ケ谷とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
福室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区福室３丁目６番２ | 8.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 750m |
| 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 8.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 1100m |
| 仙台市宮城野区福室４丁目８０３番 | 7.5万/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,工場,その他 | 陸前高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）