中野の土地相場
宮城県仙台市宮城野区中野 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,621円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
9件
43万/坪
6〜8m
14件
49万/坪
8m以上
50件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
6件
46万/坪
ほぼ台形
11件
45万/坪
ほぼ長方形
31件
40万/坪
長方形
20件
39万/坪
不整形
7件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
52万/坪
東
3件
46万/坪
西
10件
41万/坪
南東
14件
41万/坪
北東
16件
40万/坪
南西
12件
37万/坪
接面道路無
4件
31万/坪
北西
11件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
14件
事務所
8件
住宅
4件
倉庫
4件
工場
3件
店舗
2件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
4,092万円
取引実績
80件
平均面積
209坪
690㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪63万円へ、18年間で+240.7%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
21,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
148坪〜（490㎡〜）
33.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
154坪〜（510㎡〜）
25.3万/坪
2023年第2四半期
250万円
9坪〜（30㎡〜）
27.5万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
166坪〜（550㎡〜）
16.8万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
160坪〜（530㎡〜）
28.1万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
209坪〜（690㎡〜）
16.8万/坪
2021年第2四半期
4,300万円
175坪〜（580㎡〜）
24.5万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
中野は仙台市宮城野区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の岩切とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）