岩切の土地相場
宮城県仙台市宮城野区岩切 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区岩切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約219件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,776円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
76件
36万/坪
6〜8m
78件
43万/坪
8m以上
44件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて54%の差があります。
長方形
23件
46万/坪
ほぼ長方形
67件
44万/坪
ほぼ正方形
16件
43万/坪
ほぼ台形
35件
41万/坪
ほぼ整形
21件
36万/坪
台形
5件
32万/坪
不整形
47件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
23件
46万/坪
東
21件
42万/坪
南
22件
42万/坪
西
28件
40万/坪
北東
26件
40万/坪
南西
34件
38万/坪
北
21件
35万/坪
北西
36件
35万/坪
接面道路無
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
15件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
2,056万円
取引実績
219件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+126.0%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
51坪〜（170㎡〜）
70.0万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
79坪〜（260㎡〜）
58.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切は仙台市宮城野区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の福室とは22%の差。
中価格帯（8〜14位）
岩切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 9.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 岩切 700m |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 8.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 岩切 270m |
| 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 7.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ | 6.8万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東仙台 3000m |
| 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 6.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 岩切 70m |
| 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 5.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 岩切 1500m |
| 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 5.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 5.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 岩切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）