平成の土地相場

Name: 平成の土地相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市宮城野区平成 | 39件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮城県仙台市宮城野区平成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.5万円（成約39件、前年比+92.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平成の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

337,028円/坪

推定総額

1,348万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,995円高くなります。

4〜6m

60万/坪

24件

6〜8m

46万/坪

4件

8m以上

61万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ台形

60万/坪

3件

ほぼ長方形

56万/坪

18件

長方形

44万/坪

12件

道路の方位と坪単価

南

61万/坪

3件

北西

58万/坪

8件

南西

57万/坪

6件

南東

56万/坪

6件

北東

48万/坪

8件

接面道路無

12万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

8件

倉庫

1件

平成 32.5万/坪(9.8万/㎡) 仙台市宮城野区内 7位/19地区

平均坪単価

32.5万/坪

9.8万/㎡

前年比 ▲92.3%

平均価格

1,688万円

取引実績

39件

平均面積

51坪

169㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+146.8%上昇（年平均+8.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 50坪〜（165㎡〜） 60.1万/坪

2024年第4四半期 200万円 20坪〜（65㎡〜） 10.2万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 41坪〜（135㎡〜） 56.3万/坪

2024年第4四半期 200万円 21坪〜（70㎡〜） 9.4万/坪

2024年第4四半期 150万円 29坪〜（95㎡〜） 5.2万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 48坪〜（160㎡〜） 41.3万/坪

2024年第3四半期 590万円 12坪〜（40㎡〜） 48.8万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 38坪〜（125㎡〜） 47.6万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 59坪〜（195㎡〜） 45.8万/坪

2023年第3四半期 2,900万円 42坪〜（140㎡〜） 68.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,770	-
2017	189,777	-
2019	190,215	-269
2021	190,228	-191
2023	188,223	-845
2024	187,541	-386

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の土地マップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

平成は仙台市宮城野区内19地区中7位（上位63%）。坪単価32.5万/坪。 1つ上の新田とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 五輪

40.3万/坪

+24%

2 萩野町

39.8万/坪

+22%

3 幸町

34.1万/坪

+5%

4 栄

34.0万/坪

+5%

5 原町

33.1万/坪

+2%

6 新田

32.9万/坪

+1%

7 平成 ◀

32.5万/坪

―

中価格帯（8〜14位）

8 福田町

28.2万/坪

-13%

9 田子

26.8万/坪

-18%

14 中野

20.2万/坪

-38%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 安養寺

19.8万/坪

-39%

19 岡田

9.5万/坪

-71%

他 3 地区

最寄り駅の相場

平成周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区平成２丁目１７番７８外	9.6万/㎡	+4.9%	住宅,店舗	苦竹 500m
仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３	7.5万/㎡	+9.4%	住宅	陸前原ノ町 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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