栄の土地相場

Name: 栄の土地相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市宮城野区栄 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市宮城野区栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.0万円（成約37件、前年比-2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄の土地

37件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

362,775円/坪

推定総額

2,721万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,477円高くなります。

4〜6m

54万/坪

6件

6〜8m

56万/坪

20件

8m以上

72万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて83%の差があります。

ほぼ長方形

69万/坪

6件

長方形

63万/坪

15件

ほぼ正方形

59万/坪

4件

ほぼ台形

58万/坪

6件

不整形

38万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

西

66万/坪

5件

北

62万/坪

12件

南

60万/坪

10件

東

54万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

6件

店舗

1件

栄 34.0万/坪(10.3万/㎡) 仙台市宮城野区内 4位/19地区

平均坪単価

34.0万/坪

10.3万/㎡

前年比 ▼2.9%

平均価格

3,148万円

取引実績

37件

平均面積

100坪

332㎡

相場の動き

坪単価の推移

65万48万31万14万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪55万円へ、18年間で+135.1%上昇（年平均+7.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 73坪〜（240㎡〜） 56.5万/坪

2026年第1四半期 5,600万円 106坪〜（350㎡〜） 52.9万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 41坪〜（135㎡〜） 56.3万/坪

2024年第1四半期 5,500万円 124坪〜（410㎡〜） 44.3万/坪

2023年第3四半期 4,600万円 118坪〜（390㎡〜） 39.0万/坪

2022年第1四半期 6,300万円 154坪〜（510㎡〜） 40.8万/坪

2021年第2四半期 2,300万円 82坪〜（270㎡〜） 28.2万/坪

2020年第1四半期 3,200万円 76坪〜（250㎡〜） 42.3万/坪

2019年第3四半期 2,300万円 59坪〜（195㎡〜） 39.0万/坪

2018年第3四半期 1,800万円 38坪〜（125㎡〜） 47.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,770	-
2017	189,777	-
2019	190,215	-269
2021	190,228	-191
2023	188,223	-845
2024	187,541	-386

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の土地マップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

栄は仙台市宮城野区内19地区中4位（上位79%）。坪単価34.0万/坪。 1つ上の幸町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 五輪

40.3万/坪

+18%

2 萩野町

39.8万/坪

+17%

3 幸町

34.1万/坪

+0%

4 栄 ◀

34.0万/坪

―

5 原町

33.1万/坪

-3%

6 新田

32.9万/坪

-3%

7 平成

32.5万/坪

-4%

中価格帯（8〜14位）

8 福田町

28.2万/坪

-17%

14 中野

20.2万/坪

-41%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 安養寺

19.8万/坪

-42%

19 岡田

9.5万/坪

-72%

他 3 地区

最寄り駅の相場

栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３	11.2万/㎡	+6.7%	住宅	中野栄 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄の他の不動産相場