新田の土地相場
宮城県仙台市宮城野区新田 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.9万円（成約69件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,880円高くなります。
4〜6m
26件
58万/坪
6〜8m
29件
60万/坪
8m以上
9件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
26件
71万/坪
ほぼ正方形
7件
63万/坪
長方形
18件
60万/坪
不整形
7件
45万/坪
ほぼ台形
8件
41万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
78万/坪
南西
17件
68万/坪
北西
7件
68万/坪
南
11件
64万/坪
南東
11件
57万/坪
北東
9件
49万/坪
西
5件
40万/坪
接面道路無
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
32.9万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,293万円
取引実績
69件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
新田は仙台市宮城野区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価32.9万/坪。
1つ上の原町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 12.2万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 小鶴新田 750m |
| 仙台市宮城野区新田２丁目２０７番２ | 9.9万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 東仙台 500m |
| 仙台市宮城野区新田５丁目７番８ | 9.3万/㎡ | +9.4% | 住宅 | 苦竹 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）