五輪の土地相場
宮城県仙台市宮城野区五輪 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区五輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が484,145円高くなります。
4m未満
6件
62万/坪
4〜6m
14件
82万/坪
6〜8m
6件
93万/坪
8m以上
3件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて110%の差があります。
長方形
3件
127万/坪
台形
4件
95万/坪
ほぼ長方形
4件
85万/坪
不整形
7件
81万/坪
ほぼ整形
9件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
83万/坪
北西
4件
79万/坪
南東
7件
78万/坪
北東
3件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
40.3万/坪
12.2万/㎡
平均価格
3,329万円
取引実績
30件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+88.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
85坪〜（280㎡〜）
60.2万/坪
2018年第3四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2017年第3四半期
5,100万円
73坪〜（240㎡〜）
70.2万/坪
2017年第1四半期
13,000万円
281坪〜（930㎡〜）
46.2万/坪
2016年第3四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2015年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2015年第1四半期
7,000万円
145坪〜（480㎡〜）
48.2万/坪
2015年第1四半期
8,500万円
169坪〜（560㎡〜）
50.2万/坪
2014年第4四半期
4,000万円
94坪〜（310㎡〜）
42.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
五輪は仙台市宮城野区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価40.3万/坪。
高価格帯（1〜7位）