鶴ケ谷の土地相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約112件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,133円高くなります。
4〜6m
3件
47万/坪
6〜8m
67件
48万/坪
8m以上
41件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
15件
51万/坪
長方形
28件
51万/坪
ほぼ長方形
48件
47万/坪
ほぼ台形
8件
40万/坪
台形
4件
34万/坪
不整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
21件
52万/坪
東
8件
51万/坪
南東
15件
50万/坪
北西
21件
46万/坪
南西
15件
46万/坪
西
7件
44万/坪
北
13件
42万/坪
北東
11件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,512万円
取引実績
112件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+136.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2024年第4四半期
26,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
45.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷は仙台市宮城野区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の東仙台とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
鶴ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 8.8万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 旭ヶ丘 4000m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６ | 8.6万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 2800m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）