東仙台の土地相場
宮城県仙台市宮城野区東仙台 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区東仙台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約92件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,485円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
30件
44万/坪
6〜8m
31件
52万/坪
8m以上
20件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
7件
65万/坪
ほぼ台形
15件
53万/坪
長方形
14件
49万/坪
ほぼ長方形
31件
49万/坪
台形
3件
46万/坪
ほぼ整形
10件
40万/坪
不整形
9件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
16件
56万/坪
南西
16件
55万/坪
東
8件
53万/坪
北東
9件
49万/坪
西
5件
46万/坪
南
12件
45万/坪
北
9件
41万/坪
南東
13件
41万/坪
接面道路無
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
26.6万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,178万円
取引実績
92件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+78.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
121坪〜（400㎡〜）
35.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2024年第3四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
東仙台は仙台市宮城野区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の田子とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
東仙台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８ | 9.8万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東仙台 900m |
| 仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７ | 8.1万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 東仙台 800m |
| 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３ | 7.7万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 東仙台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）