燕沢の土地相場
宮城県仙台市宮城野区燕沢 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区燕沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,659円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
29件
33万/坪
6〜8m
14件
45万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
15件
42万/坪
長方形
13件
39万/坪
ほぼ台形
6件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
不整形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
10件
43万/坪
西
8件
41万/坪
南
12件
37万/坪
北西
6件
32万/坪
東
5件
32万/坪
南西
4件
23万/坪
北東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,359万円
取引実績
50件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
251坪〜（830㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
780万円
26坪〜（85㎡〜）
30.3万/坪
2023年第1四半期
210万円
59坪〜（195㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2021年第4四半期
450万円
21坪〜（70㎡〜）
21.3万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
97坪〜（320㎡〜）
38.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第4四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
燕沢は仙台市宮城野区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の安養寺とは4%の差。
燕沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外 | 7.9万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 東仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７ | 7.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 東仙台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）