蒲生の土地相場
宮城県仙台市宮城野区蒲生 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区蒲生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約116件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,180円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
34件
29万/坪
6〜8m
38件
30万/坪
8m以上
34件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
8件
35万/坪
台形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
46件
30万/坪
不整形
18件
26万/坪
長方形
20件
25万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ台形
14件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
16件
38万/坪
西
9件
38万/坪
東
9件
32万/坪
北東
14件
27万/坪
北西
17件
25万/坪
南西
15件
25万/坪
北
13件
24万/坪
南
17件
24万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
倉庫
4件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,561万円
取引実績
116件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+146.9%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
39坪〜（130㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
263坪〜（870㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
470万円
47坪〜（155㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
16.3万/坪
2023年第1四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
蒲生は仙台市宮城野区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の鶴ケ谷東とは67%の差。