鶴ケ谷東の土地相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約37件、前年比-39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,953円高くなります。
4〜6m
8件
27万/坪
6〜8m
24件
38万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて184%の差があります。
長方形
5件
55万/坪
ほぼ台形
4件
50万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
11件
31万/坪
不整形
9件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
50万/坪
北東
3件
37万/坪
南
11件
37万/坪
南西
3件
33万/坪
南東
9件
31万/坪
北西
3件
17万/坪
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,671万円
取引実績
37件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2026年は坪14万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
188坪〜（620㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2018年第4四半期
3,400万円
115坪〜（380㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷東は仙台市宮城野区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の燕沢とは7%の差。
鶴ケ谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）