燕沢の一戸建て相場

Name: 燕沢の一戸建て相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市宮城野区燕沢 | 100件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市宮城野区燕沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約100件、前年比-45.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

燕沢の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,079万円

うち土地分

1,551万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,012万円。木造（3,709万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,012万

3件

木造

3,709万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,860万

9件

80〜100㎡

2,970万

12件

100〜120㎡

3,934万

43件

120〜150㎡

3,678万

17件

150㎡以上

6,537万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,539万

5件

4〜6m

3,863万

57件

6〜8m

3,532万

23件

8m以上

4,674万

13件

燕沢 15.1万/㎡仙台市宮城野区内 24位/29地区

平均㎡単価

15.1万/㎡

前年比 ▼45.8%

平均価格

2,781万円

取引実績

100件

平均面積

221㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,229万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

2,900万円

1件

５Ｋ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 470㎡〜 4.9万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 530㎡〜 8.5万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 240㎡〜 6.3万/㎡

2025年第2四半期 780万円 65㎡〜 12.0万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 265㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 9.8万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 260㎡〜 10.0万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2024年第2四半期 5,000万円 130㎡〜 38.5万/㎡

2024年第2四半期 550万円 75㎡〜 7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,770	-
2017	189,777	-
2019	190,215	-269
2021	190,228	-191
2023	188,223	-845
2024	187,541	-386

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の一戸建てマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

燕沢は仙台市宮城野区内29地区中24位（上位17%）。単価15.1万/㎡。 1つ上の自由ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 銀杏町

26.2万

+73%

10 新田

20.7万

+37%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 出花

20.4万

+35%

20 鶴ケ谷

16.8万

+11%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 岩切

16.6万

+10%

22 中野

15.9万

+6%

23 自由ケ丘

15.2万

+1%

24 燕沢 ◀

15.1万

―

25 安養寺

14.7万

-3%

26 燕沢東

13.7万

-9%

27 白鳥

12.6万

-17%

28 鶴ケ谷東

10.9万

-28%

29 蒲生

8.6万

-43%

最寄り駅の相場

燕沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外	7.9万/㎡	+7.2%	住宅	東仙台 1400m
仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７	7.6万/㎡	+8.6%	住宅	東仙台 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

燕沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

燕沢の土地相場 →