宮城野のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区宮城野 | 96件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区宮城野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約96件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築40年は15.0万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
56.6万/㎡
築5年
16件
44.1万/㎡
築10年
8件
42.5万/㎡
築15年
7件
38.4万/㎡
築20年
11件
31.5万/㎡
築25年
13件
25.9万/㎡
築30年
18件
21.2万/㎡
築35年
7件
20.8万/㎡
築40年
3件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＤＫの平均価格は1,355万円。
３ＬＤＫ
61件
2,430万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,336万円
２ＬＤＫ
8件
2,450万円
４ＬＤＫ
13件
2,602万円
２ＤＫ
3件
1,027万円
３ＤＫ
3件
1,355万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,142万円
取引実績
96件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間で+145.4%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,238万円
61件
４ＬＤＫ
2,323万円
13件
２ＬＤＫ
2,275万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
２ＤＫ
853万円
3件
３ＤＫ
1,073万円
3件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮城野のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション宮城野
築38年
| 7階建
| 96戸
2,280万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買52件
びゅうパルク宮城野弐番館
築23年
| 10階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
榴ヶ岡シティハウス
築28年
| 9階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド仙台榴ヶ岡
築15年
| 8階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス宮城野
築22年
| 13階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レールシティ宮城野
築33年
| 地下1階付7階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスパークフィールド宮城野原公園
築20年
| 15階建
| 44戸
3,698万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
旭コーポラス
築42年
| 10階建
| 54戸
980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション榴ヶ岡第3
築42年
| 9階建
| 28戸
売買0件
旭コーポラス宮城野
築42年
| 10階建
| 54戸
売買0件
アドグランデ仙台宮城野
築8年
| 13階建
| 103戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
宮城野は仙台市宮城野区内26地区中9位（上位65%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の東仙台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
宮城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 27.0万/㎡ | - | 住宅 | 榴ケ岡 620m |
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目２１番４ | 25.0万/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗 | 榴ケ岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）