ダイアパレス宮城野
宮城県仙台市宮城野区宮城野2丁目14-5 | 築22年 | 28戸
推定相場
ダイアパレス宮城野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（40.0万円）を7.3%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を28.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で59.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,939万 | 2,519万 | 3,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて6.1万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス宮城野 | 2004 | 28戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| ナイスパークフィールド宮城野原公園 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,698万 |
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| 旭コーポラス宮城野 | 1984 | 54戸 | - | - |
| 榴ヶ岡シティハウス | 1998 | 29戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| プラウド仙台榴ヶ岡 | 2011 | 54戸 | 50.3万 | 3,990万 |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション薬師堂第2 | 1998 | 30戸 | 37.5万 | 2,840万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 30.5万 | 27.2万 | 33.6万 | 32.6万 | 36.8万 | 45.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。