ライオンズマンション二十人町
宮城県仙台市宮城野区西宮城野3番8号 | 築46年 | 20戸
推定相場
ライオンズマンション二十人町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（25.4万円）より19.2%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.848
代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・11件）で、平均1,491万円です。4LDKが最も高く平均1,996万円、1LDKは平均1,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,338万 | 696万 | 1,810万 |
| 2DK | 11件 | 1,491万 | 755万 | 1,886万 |
| 4DK | 2件 | 1,379万 | 1,379万 | 1,379万 |
| 4LDK | 10件 | 1,996万 | 1,225万 | 3,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（12.5万円）と比べて12.3万円（+98.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区西宮城野3番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.83m² ～ 159.17m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 千葉興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
榴ケ岡駅
JR仙石線
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徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| ダイアパレス宮城野 | 2004 | 28戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| ナイスパークフィールド宮城野原公園 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,698万 |
| プラウド仙台榴ヶ岡 | 2011 | 54戸 | 50.3万 | 3,990万 |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | 39戸 | - | - |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
| エアリーフォートアクシスフォート | 2004 | 160戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| 榴ヶ岡シティハウス | 1998 | 29戸 | 31.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 14.5万 | 34.0万 | 30.2万 | - | 21.7万 |
| 4LDK | 22.5万 | 16.1万 | 14.4万 | 14.8万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 24.5万 | 28.8万 | 28.6万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4DK | 155㎡〜 | 1,500万 | 9.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 155㎡〜 | 1,500万 | 9.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 699万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。