エアリーフォートアクシスフォート
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目10-5 | 築22年 | 160戸
推定相場
エアリーフォートアクシスフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（45.6万円）を37.1%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を87.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.6万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、8年間で46.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,939万円です。4LDKが最も高く平均4,349万円、3LDKは平均3,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,939万 | 3,405万 | 4,471万 |
| 4LDK | 3件 | 4,349万 | 3,781万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（45.4万円）と比べて11.9万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 85.42m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エアリーフォートアクシスフォート | 2004 | 160戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | 39戸 | - | - |
| 朝日プラザ東九番丁2 | 1988 | 30戸 | 23.0万 | 870万 |
| ライオンズマンション新寺小路 | 1982 | 36戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| ロイヤルパレス仙台駅東 | 1994 | 54戸 | 44.0万 | 2,499万 |
| プレジデント榴ケ岡 | 1974 | 36戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| ライオンズタワー榴岡公園桜美邸 | 2011 | 98戸 | 58.0万 | 4,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | - | - | - | 57.6万 | 56.7万 | 56.5万 | 62.5万 |
| 4LDK | - | 48.3万 | 48.3万 | 44.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額136,364円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。