ライオンズマンション新寺小路
宮城県仙台市若林区新寺4丁目7-10 | 築44年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション新寺小路
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（41.8万円）より52.8%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で18.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.7〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・10件）で、平均1,320万円です。1LDKが最も高く平均1,884万円、1SLDKは平均1,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,884万 | 1,490万 | 2,357万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,245万 | 1,179万 | 1,359万 |
| 2LDK | 10件 | 1,343万 | 1,180万 | 1,763万 |
| 3DK | 10件 | 1,320万 | 821万 | 1,728万 |
| 3LDK | 3件 | 1,704万 | 1,202万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.1万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺4丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新寺小路 | 1982 | 36戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | 39戸 | - | - |
| 朝日プラザ東九番丁2 | 1988 | 30戸 | 23.0万 | 870万 |
| ロイヤルパレス仙台駅東 | 1994 | 54戸 | 44.0万 | 2,499万 |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
| エアリーフォートアクシスフォート | 2004 | 160戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| 仙台新寺小路マンションファラオ | 1974 | 52戸 | 20.5万 | 1,590万 |
| 第2旭コーポラス | 1975 | 72戸 | - | - |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| 仙台ザ・グランスカイ | 2027 | 476戸 | - | - |
| シエリア仙台新寺 | 2020 | 106戸 | 75.5万 | 5,490万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.6万 | - | 19.9万 | - | - | 20.4万 | - | 19.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 27.6万 | 34.8万 | 33.9万 | - | 24.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.0万 | - |
| 3DK | - | - | 16.7万 | - | - | 13.4万 | 23.4万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,188万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。