年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	130,888	60,733	-	+164
2015	132,161	61,752	-	+190
2016	133,954	62,980	-	+103
2017	134,919	63,925	-	+79
2018	135,980	64,940	+760	+88
2019	136,465	65,796	+441	+33
2020	137,281	67,176	+828	-72
2021	137,282	67,974	+243	-192
2022	137,911	68,993	+722	-299
2023	138,414	70,001	+722	-

世帯数は5年で7.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,895人 / 生産年齢89,414人 / 高齢30,767人（高齢化率22.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

420万210万0

331万円

365万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 365万円（2023年）

全国平均の0.96倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 533,313人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

77,760

空き家数

7,290

空き家率

9.4%

空き家率の変化: 2018年 10.5% → 2023年 9.4% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

16万14万11万

14.4万人

13.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	143,747	+3.9%	-
2030	143,469	+3.7%	-
2035	142,337	+2.8%	-
2040	140,302	+1.4%	-
2045	137,423	-0.7%	-
2050	133,922	-3.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大和町㎡23.0 沖野㎡19.3 若林㎡18.5 荒井㎡43.7 上飯田㎡15.7 中倉㎡23.4 遠見塚㎡24.5 新寺㎡29.3 土樋㎡21.3 古城㎡27.8 河原町㎡29.8 木ノ下㎡26.4 五橋㎡46.5 一本杉町㎡19.3 伊在㎡31.2 成田町㎡23.0 石名坂㎡19.8 卸町㎡59.9 連坊㎡47.9 表柴田町㎡16.4 六丁の目中町㎡28.1 六丁の目南町㎡33.4 南染師町㎡21.1 三百人町㎡25.0 南鍛冶町㎡18.6 南材木町㎡30.0 東八番丁㎡22.2 連坊小路㎡37.3 荒町㎡21.6 蒲町東㎡30.5 南石切町㎡21.8 清水小路㎡16.8

地区別土地相場（坪単価）

大和町坪14.4 沖野坪7.8 若林坪8.3 荒井坪9.0 上飯田坪6.9 中倉坪12.9 南小泉坪10.4 遠見塚坪9.0 土樋坪19.5 古城坪10.5 河原町坪20.6 木ノ下坪12.5 今泉坪5.3 一本杉町坪13.1 荒井南坪9.4 なないろの里坪12.0 蒲町坪10.4 霞目坪6.5 伊在坪12.1 かすみ町坪8.3 成田町坪13.3 石名坂坪11.8 卸町坪9.3 連坊坪24.8 文化町坪10.6 表柴田町坪19.1 六丁の目中町坪11.8 卸町東坪9.3 保春院前丁坪15.4 荒浜坪1.8 南鍛冶町坪11.8 白萩町坪15.3 連坊小路坪12.5 長喜城坪16.4 志波町坪16.1 荒浜新坪2.5 五十人町坪13.5 舟丁坪16.5 裏柴田町坪10.4 西新丁坪10.8 藤塚坪1.1

地区別一戸建て相場

大和町 6,750万沖野 3,008万若林 3,496万荒井 4,973万上飯田 2,773万中倉 5,555万南小泉 4,480万遠見塚 3,522万新寺 13,395万土樋 8,308万古城 3,610万河原町 5,382万木ノ下 4,678万今泉 2,683万一本杉町 4,332万荒井南 4,487万なないろの里 6,392万蒲町 3,848万霞目 3,105万伊在 5,515万かすみ町 2,805万成田町 6,562万卸町 9,685万連坊 8,868万文化町 4,476万六丁の目中町 6,193万六丁の目南町 7,274万南染師町 3,863万卸町東 8,431万三百人町 7,085万保春院前丁 6,018万白萩町 5,980万連坊小路 14,336万長喜城 5,380万志波町 8,090万二軒茶屋 6,254万五十人町 4,031万遠見塚東 2,797万六丁の目西町 7,031万六郷 2,377万鶴代町 7,195万

仙台市若林区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

39地点

平均公示価格

17.3/㎡

住宅地平均

13.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

20万13万7万0

14万

17万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区新寺１丁目２番９	81.5/㎡	+16.4%	店舗,事務所	仙台 430m
仙台市若林区土樋７３番２	32.9/㎡	+2.5%	住宅,事務所,その他	愛宕橋
仙台市若林区荒町７３番１	28.8/㎡	+6.7%	住宅,店舗,その他	愛宕橋 330m
仙台市若林区連坊小路６１番５外	28.5/㎡	+5.6%	住宅,店舗,その他	連坊 120m
仙台市若林区新寺３丁目１０番９	27.4/㎡	+9.6%	住宅,事務所,その他	宮城野通 600m
仙台市若林区連坊２丁目７番４	24.3/㎡	+4.3%	住宅	連坊 390m
仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外	22.7/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	河原町 170m
仙台市若林区白萩町２６０番	22.1/㎡	+5.2%	住宅	薬師堂 320m
仙台市若林区卸町２丁目１番２３	22.0/㎡	+10.0%	銀行	卸町 220m
仙台市若林区弓ノ町２３番５	21.7/㎡	+4.8%	住宅	河原町 670m
仙台市若林区大和町５丁目３０番１	21.3/㎡	+7.0%	住宅,その他	卸町 390m
仙台市若林区大和町３丁目１番１１	20.8/㎡	+7.2%	住宅	卸町 620m
仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外	19.7/㎡	+5.9%	住宅	連坊 320m
仙台市若林区八軒小路２４番２	18.6/㎡	+2.2%	住宅	河原町 550m
仙台市若林区椌木通６７番４	18.5/㎡	+3.9%	住宅	薬師堂 510m
仙台市若林区一本杉町３２５番１０	18.2/㎡	+8.3%	住宅	薬師堂 680m
仙台市若林区五十人町２５番５	17.5/㎡	+4.2%	住宅	連坊 750m
仙台市若林区中倉１丁目６番９	16.8/㎡	+10.5%	住宅	薬師堂 950m
仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外	15.8/㎡	+5.3%	住宅	六丁の目 800m
仙台市若林区伊在２丁目２番８外	15.7/㎡	+6.1%	店舗	六丁の目 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仙台市若林区の主要駅

仙台市若林区の不動産相場

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種別ごとの取引概況

仙台市若林区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ