仙台市若林区の不動産相場
宮城県仙台市若林区 | 82地区 | 6,515件の成約データ
宮城県仙台市若林区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.5万円（成約2,078件）、土地の平均坪単価は31.5万円（1,608件）、一戸建ての平均㎡単価は20.4万円（2,829件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮城県仙台市若林区の不動産相場（6,515件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.5万円（宮城県内5位/11市区町村）。5年で+11.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.5万/㎡ | 2,078件 | +1.3% |
| 土地 | 31.5万/坪 | 1,608件 | +5.1% |
| 一戸建て | 20.4万/㎡ | 2,829件 | +6.5% |
仙台市若林区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | 61,752 | - | +190 |
| 2016 | 133,954 | 62,980 | - | +103 |
| 2017 | 134,919 | 63,925 | - | +79 |
| 2018 | 135,980 | 64,940 | +760 | +88 |
| 2019 | 136,465 | 65,796 | +441 | +33 |
| 2020 | 137,281 | 67,176 | +828 | -72 |
| 2021 | 137,282 | 67,974 | +243 | -192 |
| 2022 | 137,911 | 68,993 | +722 | -299 |
| 2023 | 138,414 | 70,001 | +722 | -351 |
| 2024 | 138,173 | 70,409 | +88 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,747 | +4% | - |
| 2030 | 143,469 | +3.8% | - |
| 2035 | 142,337 | +3% | - |
| 2040 | 140,302 | +1.5% | - |
| 2045 | 137,423 | -0.5% | - |
| 2050 | 133,922 | -3.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 卸町 | − | − | 9,685万 | |
| 連坊 | − | − | − | |
| 五橋 | 46.7万 | − | − | |
| 荒井 | 44.0万 | 29.9万 | 4,974万 | |
| 連坊小路 | − | − | − | |
| 六丁の目南町 | − | − | − | |
| 伊在 | 31.4万 | − | − | |
| 六丁の目中町 | − | − | − | |
| 蒲町東 | − | − | − | |
| 南材木町 | − | − | − | |
| 河原町 | 29.8万 | − | 5,280万 | |
| 新寺 | 29.7万 | − | − | |
| 古城 | 27.9万 | − | 3,611万 | |
| 木ノ下 | 25.9万 | 41.3万 | 4,678万 | |
| 三百人町 | − | − | − | |
| 遠見塚 | − | 30.1万 | 3,528万 | |
| 中倉 | 23.4万 | 42.8万 | 5,504万 | |
| 大和町 | 23.2万 | 47.6万 | 6,689万 | |
| 成田町 | 22.9万 | − | − | |
| 荒町 | − | − | − | |
| 東八番丁 | 22.2万 | − | − | |
| 南石切町 | − | − | − | |
| 土樋 | 21.5万 | − | − | |
| 南染師町 | − | − | − | |
| 石名坂 | 20.1万 | − | − | |
| 一本杉町 | 19.3万 | 44.2万 | 4,332万 | |
| 沖野 | 19.3万 | 25.9万 | 3,007万 | |
| 若林 | 18.6万 | 27.7万 | 3,507万 | |
| 南鍛冶町 | − | − | − | |
| 清水小路 | − | − | − | |
| 表柴田町 | 16.2万 | − | − | |
| 上飯田 | − | 22.8万 | 2,788万 | |
| 舟丁 | − | − | − | |
| 長喜城 | − | − | − | |
| 志波町 | − | − | − | |
| 保春院前丁 | − | − | − | |
| 白萩町 | − | − | − | |
| 五十人町 | − | − | − | |
| なないろの里 | − | − | 6,373万 | |
| 西新丁 | − | − | − | |
| 文化町 | − | − | 4,476万 | |
| 蒲町 | − | 34.5万 | 3,884万 | |
| 裏柴田町 | − | − | − | |
| 南小泉 | − | 34.2万 | 4,452万 | |
| 荒井南 | − | − | 4,487万 | |
| 卸町東 | − | − | 8,431万 | |
| かすみ町 | − | − | 2,860万 | |
| 霞目 | − | 21.4万 | 3,143万 | |
| 今泉 | − | 17.5万 | 2,668万 | |
| 荒浜新 | − | − | − | |
| 荒浜 | − | 5.8万 | − | |
| 藤塚 | − | − | − | |
| 二軒茶屋 | − | − | − | |
| 遠見塚東 | − | − | − | |
| 六丁の目西町 | − | − | − | |
| 六郷 | − | − | − | |
| 鶴代町 | − | − | − |
仙台市若林区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区新寺１丁目２番９ | 81.5万/㎡ | +16.4% | 店舗,事務所 | 仙台 430m |
| 仙台市若林区土樋７３番２ | 32.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 愛宕橋 |
| 仙台市若林区荒町７３番１ | 28.8万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 愛宕橋 330m |
| 仙台市若林区連坊小路６１番５外 | 28.5万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 連坊 120m |
| 仙台市若林区新寺３丁目１０番９ | 27.4万/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,その他 | 宮城野通 600m |
| 仙台市若林区連坊２丁目７番４ | 24.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 連坊 390m |
| 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 22.7万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 河原町 170m |
| 仙台市若林区白萩町２６０番 | 22.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 薬師堂 320m |
| 仙台市若林区卸町２丁目１番２３ | 22.0万/㎡ | +10.0% | 銀行 | 卸町 220m |
| 仙台市若林区弓ノ町２３番５ | 21.7万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 河原町 670m |
| 仙台市若林区大和町５丁目３０番１ | 21.3万/㎡ | +7.0% | 住宅,その他 | 卸町 390m |
| 仙台市若林区大和町３丁目１番１１ | 20.8万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 卸町 620m |
| 仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外 | 19.7万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 連坊 320m |
| 仙台市若林区八軒小路２４番２ | 18.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 河原町 550m |
| 仙台市若林区椌木通６７番４ | 18.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 薬師堂 510m |
| 仙台市若林区一本杉町３２５番１０ | 18.2万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 薬師堂 680m |
| 仙台市若林区五十人町２５番５ | 17.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 連坊 750m |
| 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 16.8万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 薬師堂 950m |
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 15.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 六丁の目 800m |
| 仙台市若林区伊在２丁目２番８外 | 15.7万/㎡ | +6.1% | 店舗 | 六丁の目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仙台市若林区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 河原町(宮城) | 24.6万 | 29.0万 | 3,555万 | 1,998 |
| 仙台 | 23.7万 | 23.7万 | 4,339万 | 1,002 |
| 薬師堂(宮城) | 25.3万 | 45.7万 | 4,332万 | 769 |
| 卸町(宮城) | 27.6万 | 43.1万 | 6,256万 | 763 |
| 六丁の目 | 34.4万 | 40.0万 | 6,138万 | 490 |
| 荒井(宮城) | 44.4万 | 32.8万 | 5,097万 | 483 |
| 五橋 | 36.7万 | 47.8万 | 11,920万 | 339 |
| 連坊 | 24.9万 | 59.5万 | 7,084万 | 311 |
| 愛宕橋 | 21.3万 | 46.0万 | 9,173万 | 253 |
| 長町一丁目 | 20.7万 | 25.4万 | 3,365万 | 143 |
| 宮城野通 | 35.3万 | − | − | 51 |
| 宮城野原 | 18.4万 | 31.6万 | − | 50 |
| 長町 | − | − | 2,718万 | 33 |
| 榴ケ岡 | 21.2万 | − | − | 24 |
| 小鶴新田 | − | − | − | 10 |
| 苦竹 | − | − | − | 8 |
| 福田町 | − | − | − | 5 |
| 太子堂 | − | − | − | 4 |
| 陸前原ノ町 | − | − | − | 3 |