沖野の土地相場
宮城県仙台市若林区沖野 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区沖野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約125件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,768円高くなります。
4m未満
6件
43万/坪
4〜6m
51件
52万/坪
6〜8m
43件
57万/坪
8m以上
19件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
12件
64万/坪
長方形
34件
60万/坪
ほぼ長方形
40件
57万/坪
ほぼ正方形
7件
57万/坪
ほぼ整形
9件
53万/坪
台形
5件
45万/坪
不整形
14件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
13件
64万/坪
北
28件
59万/坪
南東
3件
57万/坪
北西
3件
56万/坪
東
26件
55万/坪
南
32件
53万/坪
南西
10件
52万/坪
接面道路無
4件
51万/坪
北東
6件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
9件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.3万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,219万円
取引実績
125件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
163坪〜（540㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
106坪〜（350㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
沖野は仙台市若林区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の若林とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 9.3万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 河原町 3000m |
| 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 9.3万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 河原町 3700m |
| 仙台市若林区沖野１丁目５２番３ | 9.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 薬師堂 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）