沖野の土地相場
宮城県仙台市若林区沖野 | 125件の成約データ
宮城県仙台市若林区沖野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約125件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
沖野の土地
推定坪単価
218,435円/坪
推定総額
1,420万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.3万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,219万円
取引実績
125件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
163坪〜（540㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
106坪〜（350㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
沖野は仙台市若林区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の若林とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 1 地区
最寄り駅の相場
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 9.3万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 河原町 3000m |
| 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 9.3万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 河原町 3700m |
| 仙台市若林区沖野１丁目５２番３ | 9.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 薬師堂 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）