蒲町の土地相場
宮城県仙台市若林区蒲町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区蒲町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約33件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,360円高くなります。
4〜6m
16件
71万/坪
6〜8m
6件
68万/坪
8m以上
10件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
4件
78万/坪
長方形
7件
75万/坪
ほぼ長方形
13件
73万/坪
不整形
4件
72万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
5件
84万/坪
北
9件
76万/坪
南
13件
70万/坪
西
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
33.2万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,179万円
取引実績
33件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万56万38万20万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
73坪〜（240㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
79坪〜（260㎡〜）
63.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
118坪〜（390㎡〜）
65.3万/坪
2020年第1四半期
9,300万円
290坪〜（960㎡〜）
32.0万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2019年第1四半期
3,900万円
130坪〜（430㎡〜）
30.0万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2018年第2四半期
3,200万円
103坪〜（340㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
蒲町は仙台市若林区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の南小泉とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）