荒井の土地相場
宮城県仙台市若林区荒井 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区荒井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約139件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が299,306円高くなります。
4〜6m
21件
45万/坪
6〜8m
75件
75万/坪
8m以上
35件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
8件
90万/坪
正方形
5件
78万/坪
長方形
61件
70万/坪
ほぼ長方形
28件
68万/坪
ほぼ台形
8件
64万/坪
ほぼ整形
7件
52万/坪
台形
8件
50万/坪
不整形
13件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
24件
74万/坪
西
17件
74万/坪
北東
11件
71万/坪
南東
15件
70万/坪
北
22件
66万/坪
南
25件
66万/坪
南西
13件
59万/坪
北西
6件
45万/坪
接面道路無
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
12件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,663万円
取引実績
139件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+433.2%上昇（年平均+25.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2025年第1四半期
7,100万円
115坪〜（380㎡〜）
61.8万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
53坪〜（175㎡〜）
69.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井は仙台市若林区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の遠見塚とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 15.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 六丁の目 800m |
| 仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ | 3.4万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 荒井 2600m |
| 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 2.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 荒井 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）