遠見塚の土地相場
宮城県仙台市若林区遠見塚 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区遠見塚の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約78件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が376,156円高くなります。
4m未満
8件
102万/坪
4〜6m
48件
64万/坪
6〜8m
17件
69万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価116万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ整形
6件
116万/坪
台形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
27件
73万/坪
長方形
18件
69万/坪
ほぼ台形
11件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
53万/坪
不整形
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
22件
81万/坪
南
14件
70万/坪
南西
3件
69万/坪
北西
4件
66万/坪
西
8件
65万/坪
東
18件
63万/坪
南東
8件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,813万円
取引実績
78件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪37万円へ、18年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
26,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
53.7万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
118坪〜（390㎡〜）
21.2万/坪
2025年第1四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
154坪〜（510㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2024年第1四半期
450万円
11坪〜（35㎡〜）
42.5万/坪
2024年第1四半期
720万円
17坪〜（55㎡〜）
43.3万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
遠見塚は仙台市若林区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の蒲町とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
遠見塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８ | 10.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 薬師堂 1900m |
| 仙台市若林区遠見塚東６９番１外 | 8.3万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所,工場 | 卸町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）