南小泉の土地相場
宮城県仙台市若林区南小泉 | 98件の成約データ
宮城県仙台市若林区南小泉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価33.8万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南小泉の土地
推定坪単価
189,138円/坪
推定総額
1,419万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ整形（61万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.8万/坪
10.2万/㎡
平均価格
3,017万円
取引実績
98件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
85坪〜（280㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2023年第4四半期
9,200万円
215坪〜（710㎡〜）
42.8万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南小泉は仙台市若林区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価33.8万/坪。
1つ上の木ノ下とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
南小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 薬師堂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）