中倉の土地相場
宮城県仙台市若林区中倉 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区中倉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.5万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が345,947円高くなります。
4〜6m
51件
94万/坪
6〜8m
20件
118万/坪
8m以上
7件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価143万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
6件
143万/坪
ほぼ長方形
15件
119万/坪
台形
3件
108万/坪
ほぼ正方形
8件
106万/坪
ほぼ整形
8件
97万/坪
長方形
30件
86万/坪
不整形
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
20件
101万/坪
北
22件
101万/坪
西
9件
96万/坪
南
13件
88万/坪
南東
7件
81万/坪
北東
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
41.5万/坪
12.6万/㎡
平均価格
3,417万円
取引実績
78件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+109.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
121坪〜（400㎡〜）
57.0万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
203坪〜（670㎡〜）
59.2万/坪
2024年第2四半期
9,500万円
151坪〜（500㎡〜）
62.8万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2023年第3四半期
8,500万円
139坪〜（460㎡〜）
61.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2022年第2四半期
5,100万円
91坪〜（300㎡〜）
56.2万/坪
2022年第2四半期
5,300万円
100坪〜（330㎡〜）
53.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
中倉は仙台市若林区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価41.5万/坪。
1つ上の一本杉町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
中倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 16.8万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 薬師堂 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）