若林の土地相場
宮城県仙台市若林区若林 | 131件の成約データ
宮城県仙台市若林区若林の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約131件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
若林の土地
推定坪単価
260,594円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、正方形（36万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
2,251万円
取引実績
131件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
112坪〜（370㎡〜）
44.7万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
8,300万円
239坪〜（790㎡〜）
34.7万/坪
2024年第3四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
若林は仙台市若林区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の荒井とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 10.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 河原町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）