若林の一戸建て相場

Name: 若林の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区若林 | 187件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市若林区若林の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約187件、前年比+6.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若林の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,119万円

うち土地分

3,535万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,341万円。木造（3,959万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,341万

7件

鉄骨造

4,225万

3件

木造

3,959万

166件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,691万

15件

80〜100㎡

2,818万

20件

100〜120㎡

4,127万

105件

120〜150㎡

3,641万

14件

150㎡以上

8,505万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,944万

17件

4〜6m

4,314万

131件

6〜8m

5,245万

19件

8m以上

7,411万

13件

若林 17.7万/㎡仙台市若林区内 16位/21地区

平均㎡単価

17.7万/㎡

前年比 ▲6.8%

平均価格

3,444万円

取引実績

187件

平均面積

225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,331万円

16件

３ＬＤＫ

3,600万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

３Ｋ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 170㎡〜 24.1万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＫ 27.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 265㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

若林は仙台市若林区内21地区中16位（上位24%）。単価17.7万/㎡。 1つ上のかすみ町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+51%

7 一本杉町

24.0万

+35%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

+32%

14 霞目

18.2万

+2%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

+2%

16 若林 ◀

17.7万

―

17 沖野

17.6万

-1%

18 上飯田

15.4万

-13%

19 今泉

14.3万

-20%

20 卸町

10.5万

-41%

21 卸町東

10.1万

-43%

最寄り駅の相場

若林周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区若林５丁目１８番６	10.0万/㎡	+4.9%	住宅	河原町 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若林の他の不動産相場