なないろの里の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区なないろの里 | 88件の成約データ
宮城県仙台市若林区なないろの里の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約88件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,884万円。木造（6,483万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
30,884万
軽量鉄骨造
13件
6,528万
木造
64件
6,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
5,943万
120〜150㎡
40件
6,302万
150㎡以上
14件
14,118万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
6,402万
8m以上
40件
8,616万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
6,373万円
取引実績
88件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
29万
'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,100万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
3件
３ＬＤＫ
5,750万円
2件
６ＬＤＫ
7,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
195㎡〜
28.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
8,100万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.6万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
28.5万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
なないろの里は仙台市若林区内21地区中1位（上位95%）。
単価26.8万/㎡。
高価格帯（1〜7位）