木ノ下の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区木ノ下 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市若林区木ノ下の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,242万円。木造（5,055万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,242万
木造
41件
5,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,506万
80〜100㎡
3件
3,929万
100〜120㎡
23件
5,416万
120〜150㎡
5件
5,075万
150㎡以上
10件
8,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,905万
4〜6m
31件
4,717万
6〜8m
4件
7,622万
8m以上
15件
7,447万
平均㎡単価
23.4万/㎡
平均価格
3,851万円
取引実績
57件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
22万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
2件
３Ｋ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2024年第3四半期
8,500万円
330㎡〜
25.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３Ｋ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
130㎡〜
39.2万/㎡
2022年第1四半期
4,700万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
19.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
木ノ下は仙台市若林区内21地区中8位（上位62%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の一本杉町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）