荒井南の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区荒井南 | 92件の成約データ
宮城県仙台市若林区荒井南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約92件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,430万円。木造（5,289万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
45件
5,430万
木造
40件
5,289万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
52件
5,163万
120〜150㎡
34件
5,629万
150㎡以上
3件
6,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
77件
5,296万
8m以上
14件
5,789万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,487万円
取引実績
92件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万27.5万25万22.5万20万
23万
26万
'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,733万円
3件
４ＬＤＫ
4,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2021年第2四半期
4,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2020年第4四半期
5,400万円
170㎡〜
31.8万/㎡
2020年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2018年第3四半期
5,400万円
190㎡〜
28.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井南は仙台市若林区内21地区中9位（上位57%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の木ノ下とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）