古城の一戸建て相場

Name: 古城の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市若林区古城 | 61件の成約データ他の種別: マンション

宮城県仙台市若林区古城の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約61件、前年比+33.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古城の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,234万円

うち土地分

3,650万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,194万円。木造（4,191万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,194万

6件

木造

4,191万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,459万

3件

80〜100㎡

3,137万

7件

100〜120㎡

4,628万

33件

120〜150㎡

4,451万

8件

150㎡以上

6,663万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,855万

38件

6〜8m

5,177万

16件

8m以上

3,901万

3件

古城 19.6万/㎡仙台市若林区内 13位/21地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲33.5%

平均価格

3,611万円

取引実績

61件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,667万円

9件

３ＬＤＫ

3,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

４ＤＫ

500万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 180㎡〜 19.4万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 120㎡〜 30.8万/㎡

2023年第2四半期 3,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2023年第1四半期 500万円 80㎡〜・４ＤＫ 6.3万/㎡

2022年第4四半期 3,800万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.1万/㎡

2022年第4四半期 3,500万円 140㎡〜 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

古城は仙台市若林区内21地区中13位（上位38%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の遠見塚とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+37%

7 一本杉町

24.0万

+22%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

+19%

9 荒井南

23.1万

+18%

10 南小泉

21.9万

+11%

11 河原町

20.2万

+3%

12 遠見塚

20.1万

+2%

13 古城 ◀

19.6万

―

14 霞目

18.2万

-7%

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

-7%

21 卸町東

10.1万

-48%

他 5 地区

最寄り駅の相場

古城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区古城３丁目２０６番３	11.4万/㎡	+4.6%	住宅	薬師堂 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古城の他の不動産相場

🏢 マンション

古城のマンション相場 →