河原町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区河原町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市若林区河原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,463万円。木造（4,505万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,463万
鉄骨造
5件
9,691万
木造
21件
4,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,932万
100〜120㎡
8件
5,032万
120〜150㎡
3件
3,562万
150㎡以上
17件
9,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,847万
4〜6m
19件
6,830万
6〜8m
3件
3,271万
8m以上
7件
10,949万
平均㎡単価
20.2万/㎡
平均価格
4,738万円
取引実績
38件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
22万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
140㎡〜
・７ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
500㎡〜
18.0万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2021年第3四半期
20,000万円
800㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
河原町は仙台市若林区内21地区中11位（上位48%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の南小泉とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 22.7万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 河原町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）