荒井の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区荒井 | 170件の成約データ
宮城県仙台市若林区荒井の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約170件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
荒井の一戸建て
推定価格
3,168万円
うち土地分
2,584万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,090万円。木造（4,728万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
4,439万円
取引実績
170件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,522万円
18件
３ＬＤＫ
3,880万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
3件
５ＬＤＫ
4,750万円
2件
５ＤＫ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
6,200万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
26.8万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井は仙台市若林区内21地区中2位（上位90%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上のなないろの里とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区
最寄り駅の相場
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 15.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 六丁の目 800m |
| 仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ | 3.4万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 荒井 2600m |
| 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 2.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 荒井 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）