荒井の一戸建て相場

Name: 荒井の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区荒井 | 170件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市若林区荒井の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約170件、前年比+26.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒井の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,168万円

うち土地分

2,584万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,090万円。木造（4,728万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,090万

5件

軽量鉄骨造

5,645万

9件

木造

4,728万

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,214万

4件

80〜100㎡

4,215万

28件

100〜120㎡

4,578万

76件

120〜150㎡

4,688万

28件

150㎡以上

9,406万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,076万

31件

6〜8m

5,401万

96件

8m以上

6,050万

39件

荒井 25.1万/㎡仙台市若林区内 2位/21地区

平均㎡単価

25.1万/㎡

前年比 ▲26.0%

平均価格

4,439万円

取引実績

170件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

3万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,522万円

18件

３ＬＤＫ

3,880万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

3件

５ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＤＫ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

１ＬＤＫ

6,200万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 220㎡〜・７ＬＤＫ 26.8万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 41.6万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 20.4万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.5万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

荒井は仙台市若林区内21地区中2位（上位90%）。単価25.1万/㎡。 1つ上のなないろの里とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+7%

2 荒井 ◀

25.1万

―

3 中倉

24.4万

-3%

4 文化町

24.2万

-4%

5 大和町

24.2万

-4%

6 蒲町

24.1万

-4%

7 一本杉町

24.0万

-4%

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

-7%

14 霞目

18.2万

-27%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

-28%

21 卸町東

10.1万

-60%

他 5 地区

最寄り駅の相場

荒井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外	15.8万/㎡	+5.3%	住宅	六丁の目 800m
仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２	3.4万/㎡	+6.3%	住宅	荒井 2600m
仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外	2.0万/㎡	+6.8%	住宅	荒井 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒井の他の不動産相場