沖野の一戸建て相場

Name: 沖野の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区沖野 | 307件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市若林区沖野の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約307件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沖野の一戸建て

281件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,442万円

うち土地分

1,858万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,599万円。軽量鉄骨造（3,329万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,599万

4件

鉄骨造

5,104万

3件

木造

3,707万

265件

軽量鉄骨造

3,329万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,079万

16件

80〜100㎡

2,858万

46件

100〜120㎡

3,940万

161件

120〜150㎡

3,693万

42件

150㎡以上

5,258万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,722万

153件

6〜8m

3,603万

123件

8m以上

5,731万

24件

沖野 17.6万/㎡仙台市若林区内 17位/21地区

平均㎡単価

17.6万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

3,016万円

取引実績

307件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,175万円

53件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,180万円

10件

３ＬＤＫ

2,925万円

8件

５ＬＤＫ

3,600万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＤＫ

2,300万円

1件

６ＤＫ

2,100万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 28.3万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 95㎡〜 23.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

沖野は仙台市若林区内21地区中17位（上位19%）。単価17.6万/㎡。 1つ上の若林とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+52%

7 一本杉町

24.0万

+36%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

+33%

14 霞目

18.2万

+3%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

+3%

16 若林

17.7万

+1%

17 沖野 ◀

17.6万

―

18 上飯田

15.4万

-13%

19 今泉

14.3万

-19%

20 卸町

10.5万

-40%

21 卸町東

10.1万

-43%

最寄り駅の相場

沖野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区沖野３丁目４５５番３	9.3万/㎡	+6.2%	住宅	河原町 3000m
仙台市若林区沖野６丁目３０８番５	9.3万/㎡	+6.9%	住宅	河原町 3700m
仙台市若林区沖野１丁目５２番３	9.1万/㎡	+5.2%	住宅	薬師堂 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

沖野の他の不動産相場