沖野のマンション相場
宮城県仙台市若林区沖野 | 34件の成約データ
宮城県仙台市若林区沖野のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約34件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
沖野の中古マンション
推定価格
1,681万円
㎡単価
24.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.6万円に対し、築35年は22.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＤＫの平均価格は1,080万円。
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,317万円
取引実績
34件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で+79.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486万円
19件
４ＬＤＫ
1,182万円
9件
４ＤＫ
968万円
4件
５ＤＫ
930万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2023年第3四半期
550万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沖野のマンション一覧（3棟）
ライオンズマンション沖野
築28年
| 7階建
| 38戸
1,790万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス沖野アイアージュ
築22年
| 9階建
| 34戸
1,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買7件
MAC広瀬川コート
築36年
| 7階建
| 73戸
売買0件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
沖野は仙台市若林区内17地区中16位（上位6%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の若林とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 9.3万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 河原町 3000m |
| 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 9.3万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 河原町 3700m |
| 仙台市若林区沖野１丁目５２番３ | 9.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 薬師堂 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）