ダイアパレス沖野アイアージュ
宮城県仙台市若林区沖野3丁目11-24 | 築22年 | 34戸
推定相場
ダイアパレス沖野アイアージュ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（23.4万円）より4.8%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より35.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2020年は24万/㎡へ、5年間で8.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均2,139万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,273万円、3LDKは平均2,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,273万 | 1,920万 | 2,400万 |
| 3LDK | 4件 | 2,139万 | 1,953万 | 2,467万 |
| 4LDK | 3件 | 2,182万 | 2,025万 | 2,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.5万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区沖野3丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 110.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 深松組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立沖野東小学校
中学校
仙台市立沖野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス沖野アイアージュ | 2004 | 34戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| ロイヤルパレス沖野 | 1994 | 22戸 | - | - |
| MAC広瀬川コート | 1990 | 73戸 | - | - |
| ライオンズマンション沖野 | 1998 | 38戸 | 24.5万 | 1,790万 |
| 野村ステイツ若林 | 1998 | 30戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ライオンズガーデン若林 | 1990 | 74戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| ペルル若林南 | 1998 | 40戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| グランコート若林 | 1995 | 63戸 | - | - |
| アルファグランデ広瀬川 | 1991 | 20戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 22.5万 | 23.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,695万 | 24.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。