ペルル若林南
宮城県仙台市若林区上飯田3丁目2-2 | 築28年 | 40戸
推定相場
ペルル若林南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（16.7万円）を0.0%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より51.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2022年は16.7万/㎡へ、9年間で23.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,797万円です。4LDKが最も高く平均2,682万円、3LDKは平均1,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,208万 | 2,128万 | 2,288万 |
| 3LDK | 21件 | 1,797万 | 1,269万 | 2,267万 |
| 4LDK | 3件 | 2,682万 | 2,205万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.4万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区上飯田3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル若林南 | 1998 | 40戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| ロイヤルパレス沖野 | 1994 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス沖野アイアージュ | 2004 | 34戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| MAC広瀬川コート | 1990 | 73戸 | - | - |
| ライオンズマンション沖野 | 1998 | 38戸 | 24.5万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 86.5㎡ | 17.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,590万円 | 60.66㎡ | 26.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.7万 | 18.8万 | 20.4万 | 18.2万 | 20.8万 | 18.0万 | 16.7万 |
| 4LDK | 18.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。