ライオンズマンション沖野
宮城県仙台市若林区沖野2丁目9-40 | 築28年 | 38戸
推定相場
ライオンズマンション沖野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（23.4万円）を4.8%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より29.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で18.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均2,159万円です。3LDKが最も高く平均2,159万円、2SLDKは平均2,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 2,122万 | 1,545万 | 2,746万 |
| 3LDK | 34件 | 2,159万 | 1,617万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.0万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区沖野2丁目9-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 83.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
沖野三丁目バス停駅
学区情報
小学校
仙台市立沖野小学校
中学校
仙台市立沖野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション沖野 | 1998 | 38戸 | 24.5万 | 1,790万 |
| ダイアパレス沖野アイアージュ | 2004 | 34戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| 野村ステイツ若林 | 1998 | 30戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ロイヤルパレス沖野 | 1994 | 22戸 | - | - |
| ライオンズガーデン若林 | 1990 | 74戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| MAC広瀬川コート | 1990 | 73戸 | - | - |
| グランコート若林 | 1995 | 63戸 | - | - |
| ダイアパレス若林 | 1996 | 35戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
| アルファグランデ広瀬川 | 1991 | 20戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 61.43㎡ | 21.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 23.0万 | 24.7万 | - | 27.8万 | 24.7万 | 30.2万 | 28.4万 |
| 2SLDK | 22.7万 | 18.9万 | 20.1万 | 23.4万 | - | 21.0万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。