若林サンハイツ
宮城県仙台市若林区若林3丁目14-5 | 築42年 | 53戸
推定相場
若林サンハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（19.2万円）より39.4%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より66.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で30.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,436万円です。ーが最も高く平均1,768万円、3LDKは平均1,436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,768万 | 1,664万 | 1,872万 |
| 3LDK | 9件 | 1,436万 | 880万 | 1,811万 |
| 4LDK | 4件 | 1,464万 | 1,236万 | 1,790万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.2km
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
直線1.2km
🚉
約徒歩17分
直線1.4km
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
直線1.4km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
直線1.6km
学区情報
小学校
仙台市立若林小学校
中学校
仙台市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
| グランコート若林 | 1995 | 63戸 | - | - |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
| ライオンズガーデン若林 | 1990 | 74戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| 野村ステイツ若林 | 1998 | 30戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| サウスキャスル仙台 | 1974 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション若林 | 1988 | 23戸 | - | - |
| チサンマンション長町東 | 1994 | 33戸 | - | - |
| アルファグランデ広瀬川 | 1991 | 20戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| 八本松マンション | 1976 | 428戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 17.7万 | - | - | 16.6万 | 20.5万 | - | 11.7万 |
| 4LDK | - | - | 13.9万 | 17.3万 | - | - | 20.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。