土樋のマンション相場
宮城県仙台市若林区土樋 | 153件の成約データ
宮城県仙台市若林区土樋のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約153件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
土樋の中古マンション
推定価格
394万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.0万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１Ｒの平均価格は412万円。
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,349万円
取引実績
153件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2026年は㎡29.2万円へ、18年間で+97.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,371万円
42件
２ＬＤＫ
1,425万円
31件
１Ｋ
233万円
22件
２ＤＫ
637万円
20件
４ＬＤＫ
2,811万円
9件
１ＤＫ
308万円
9件
１ＬＤＫ
695万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
4件
１Ｒ
308万円
4件
３ＤＫ
560万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
390万円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土樋のマンション一覧（11棟）
コーポ土樋
築52年
| 地下1階付11階建
| 60戸
260万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買56件
パルメゾン土樋
築52年
| 地下1階付11階建
| 80戸
698万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買44件
チサンマンション第2仙台
築53年
| 11階建
| 95戸
240万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイトシティ愛宕橋
築30年
| 13階建
| 47戸
2,790万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション石名坂
築38年
| 8階建
| 26戸
1,730万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買38件
シティハウス広瀬川ステーションコート
築15年
| 7階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス愛宕橋ステーションコート
築21年
| 9階建
| 27戸
2,950万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買21件
愛宕橋マンションファラオ
築53年
| 10階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション愛宕橋
築47年
| 11階建
| 41戸
売買0件
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
築26年
| 15階建
| 68戸
売買0件
シティハウス広瀬川セントラルレジデンス
築20年
| 9階建
| 71戸
売買0件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
土樋は仙台市若林区内17地区中12位（上位29%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の東八番丁とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
他 2 地区
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区土樋７３番２ | 32.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 愛宕橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）