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TOP›宮城県›仙台市若林区›土樋›ダイトシティ愛宕橋

ダイトシティ愛宕橋

宮城県仙台市若林区土樋233 | 築30年 | 47戸

推定相場
ダイトシティ愛宕橋
最新データ 2026年1月
売買40件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（26.9万円）を37.9%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には96,500円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 392件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の51%・20件）で、平均2,709万円です。4SLDKが最も高く平均3,328万円、2LDKは平均2,068万円です。
2SLDK 20件 2,709万円
2LDK 14件 2,068万円
3LDK 2件 2,930万円
4SLDK 3件 3,328万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 20件 2,709万 1,690万 3,279万
2LDK 14件 2,068万 1,670万 2,379万
3LDK 2件 2,930万 2,855万 3,004万
4SLDK 3件 3,328万 3,079万 3,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 30万/㎡ 11件
4-7階 34.2万/㎡ 20件
8階以上 31.1万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区土樋233
築年月1996-08（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数47戸
専有面積57.46m² ～ 89.83m²
分譲会社大都工業
施工会社大都工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
荒町小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイトシティ愛宕橋 1996 47戸 37.1万 2,790万
愛宕橋マンションファラオ 1973 48戸 13.6万 1,580万
コーポ土樋 1974 60戸 14.8万 260万
チサンマンション第2仙台 1973 95戸 9.4万 240万
シティハウス愛宕橋ステーションコート 2005 27戸 42.1万 2,950万
シティハウス広瀬川ステーションコート 2011 62戸 60.4万 3,680万
ライオンズマンション愛宕橋 1979 41戸 - -
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド 2000 68戸 - -
ライオンズマンション荒町 1984 50戸 14.0万 1,180万
シャンボール荒町 1982 46戸 - -
シティハウス広瀬川セントラルレジデンス 2006 71戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,580万円 75.24㎡ 21万円 2SLDK - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 14件
2,000〜3,000万 26件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
2SLDK - - - 38.1万 36.2万 30.8万 29.8万 37.1万
2LDK - - - - 28.9万 31.9万 30.3万 29.1万
3LDK - 33.3万 - - - - - -
4SLDK 28.2万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,790万 37.09万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,670万 29.07万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,690万 22.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,250万 29.91万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.34万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.16万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,790万 37.09万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,900万 33.07万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.46万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,350万 31.24万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,300万 30.57万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,230万 32.88万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.67万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.62万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.72万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.34万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.2万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,190万 32.29万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.46万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,890万 42.61万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.62万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.34万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,450万 32.57万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,350万 31.24万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,890万 42.61万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.2万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,890万 42.61万/㎡
2021年1月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,580万 27.5万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.32万/㎡
2018年7月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 2,490万 27.72万/㎡
2018年6月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 2,580万 28.73万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,490万 33.1万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,270万 33.47万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.62万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.3万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,160万 31.85万/㎡
2016年12月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 2,820万 31.4万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.62万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額101,750円。4SLDKなら月額128,000円が相場です。
2DK 78,000円 77,000〜80,000円
2SLDK 108,333円 105,000〜110,000円
2LDK 86,000円 80,000〜89,000円
3LDK 101,750円 83,000〜115,000円
4SLDK 128,000円 128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 7件
10〜15万 11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,103円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,548円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,169円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 55㎡〜 77,000円 1,322円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 55㎡〜 80,000円 1,374円/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 55㎡〜 77,000円 1,322円/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2021年1月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 128,000円 1,425円/㎡
2020年12月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 128,000円 1,425円/㎡
2020年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 105,000円 1,395円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,473円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,622円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,474円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,548円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,528円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,374円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,528円/㎡
2014年2月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 80,000円 1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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