チサンマンション第2仙台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では50.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2025年には51,600円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

17.7〜21.6万円/㎡

市区町村ベースライン

32.9万円/㎡

補正係数 ×0.599

代表面積 44.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 392件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・26件）で、平均778万円です。2LDKが最も高く平均1,211万円、1DKは平均331万円です。

1DK 7件 331万円

1LDK 2件 1,163万円

2K 2件 787万円

2DK 26件 778万円

2LDK 4件 1,211万円

3DK 2件 1,207万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	331万	240万	431万
1LDK	2件	1,163万	737万	1,589万
2K	2件	787万	733万	840万
2DK	26件	778万	390万	1,260万
2LDK	4件	1,211万	580万	1,631万
3DK	2件	1,207万	1,173万	1,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（11.9万円）と比べて3.1万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 11.9万/㎡ 6件

4-7階 16.2万/㎡ 23件

8階以上 15万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区土樋73-1
築年月	1973-11（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	25.55m² ～ 61.60m²
分譲会社	地産
施工会社	西松建設
管理会社	朝日ハウズィング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

仙台市立荒町小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション第2仙台	1973	95戸	9.4万	240万
コーポ土樋	1974	60戸	14.8万	260万
シティハウス愛宕橋ステーションコート	2005	27戸	42.1万	2,950万
ダイトシティ愛宕橋	1996	47戸	37.1万	2,790万
愛宕橋マンションファラオ	1973	48戸	13.6万	1,580万
シティハウス広瀬川ステーションコート	2011	62戸	60.4万	3,680万
ライオンズマンション荒町	1984	50戸	14.0万	1,180万
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド	2000	68戸	-	-
ライオンズマンション愛宕橋	1979	41戸	-	-
シャンボール荒町	1982	46戸	-	-
プレミスト五橋	2007	40戸	49.6万	3,780万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
500万円	42.4㎡	11.8万円	2DK+S（納戸）	-	南
600万円	45.39㎡	13.2万円	2LDK	-	南東
850万円	59.05㎡	14.4万円	3DK	-	南西
850万円	55.41㎡	15.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
850万円	55.41㎡	15.3万円	3DK	-	南
980万円	51.1㎡	19.2万円	2LDK	-	南西
990万円	57.96㎡	17.1万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 40件

1,000〜2,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	13.7万	13.3万	9.0万
2DK	14.9万	11.9万	-	18.2万	-	20.5万	12.5万	9.5万
1LDK	-	-	-	-	33.0万	14.3万	-	-
2LDK	-	-	19.2万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	240万	9.4万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	240万	8.65万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	250万	9.01万/㎡
2025年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	390万	9.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	699万	15.79万/㎡
2024年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.7万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	750万	16.94万/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	790万	17.84万/㎡
2024年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.7万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	390万	8.81万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	390万	9.21万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	430万	10.15万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	430万	9.72万/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	350万	12.62万/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	480万	11.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	950万	22.43万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	650万	14.33万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	990万	22.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	540万	12.75万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	990万	22.36万/㎡
2023年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.7万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	990万	22.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,490万	33.04万/㎡
2021年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	550万	12.42万/㎡
2021年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	550万	12.99万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	950万	22.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,050万	24.79万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	530万	10.86万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.57万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	450万	9.98万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	550万	13.88万/㎡
2018年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	630万	14.87万/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	600万	12.3万/㎡
2015年8月	1〜3階	2K	40㎡〜	630万	14.87万/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	850万	18.73万/㎡
2015年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	880万	14.91万/㎡
2015年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	930万	15.75万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	850万	18.73万/㎡
2015年10月	1〜3階	2K	40㎡〜	550万	12.99万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	800万	15.66万/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	500万	11.81万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	14.29万/㎡
2013年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	480万	10.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額53,846円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム 37,000円 36,000〜39,000円

1DK 42,000円 39,000〜45,000円

1LDK 75,000円 70,000〜80,000円

2DK 53,846円 37,000〜58,000円

2LDK 64,750円 58,000〜72,000円

3DK 72,000円 63,000〜75,000円

3LDK 65,000円 65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 13件

5〜8万 26件

8〜10万 1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	63,000円	1,023円/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,253円/㎡
2025年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,513円/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,298円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,622円/㎡
2024年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,286円/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,101円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,297円/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,101円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,297円/㎡
2023年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,286円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,405円/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,101円/㎡
2023年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,405円/㎡
2023年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,286円/㎡
2023年11月	10〜11階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,219円/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,101円/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	37,000円	934円/㎡
2022年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	45,000円	1,136円/㎡
2022年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2022年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2021年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2021年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,388円/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,297円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,369円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,333円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,188円/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,229円/㎡

他 10 件