プレミスト五橋
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目1-5 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
54.1〜90.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.323
補正係数 ×2.323
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,042万円です。3LDKが最も高く平均4,042万円、2LDKは平均3,026万円です。
2LDK
3,026万
4件
3LDK
4,042万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,026万 | 2,867万 | 3,385万 |
| 3LDK | 19件 | 4,042万 | 3,472万 | 6,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、6-10階（42.5万円）と比べて3.7万円（+8.7%）高くなっています。
6-10階
16件
42.5万/㎡
11-20階
6件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 94.40m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩3分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト五橋 | 2007 | 40戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| 五橋シティハウス | 2001 | 44戸 | 43.5万 | 3,080万 |
| 広瀬ニューライフ | 1975 | 100戸 | - | - |
| プラウド青葉土樋 | 2010 | 26戸 | 45.3万 | 3,290万 |
| ダイアパレスステーションプラザ五橋 | 1988 | 119戸 | 27.0万 | 730万 |
| ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド | 2000 | 68戸 | - | - |
| 土樋パークホームズ | 1994 | 33戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| シティハウス広瀬川ステーションコート | 2011 | 62戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| コープ野村土樋 | 1982 | 52戸 | - | - |
| パシフィック五橋 | 1996 | 78戸 | 48.8万 | 2,890万 |
| シャンボール荒町 | 1982 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | - | 45.9万 | 38.7万 | 47.0万 | 44.4万 | 53.6万 | 49.3万 |
| 2LDK | - | 40.0万 | - | - | 39.8万 | 41.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額133,727円。3LDKなら月額133,727円が相場です。
1LDK
75,000〜80,000円
76,875円
3LDK
119,000〜150,000円
133,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。