ダイアパレスステーションプラザ五橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は25.9〜25.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,600円から2026年には41,500円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

18.6〜25.2万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.710

代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・56件）で、平均793万円です。1LDKが最も高く平均1,796万円、1Kは平均774万円です。

1R 56件 793万円

1K 10件 774万円

1DK 3件 935万円

1LDK 2件 1,796万円

2DK 3件 1,298万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	56件	793万	580万	1,050万
1K	10件	774万	658万	864万
1DK	3件	935万	898万	955万
1LDK	2件	1,796万	1,796万	1,796万
2DK	3件	1,298万	1,175万	1,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階 25.1万/㎡ 25件

4-7階 26.6万/㎡ 31件

8階以上 27.2万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区五橋2丁目10-11
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	119戸
専有面積	24.75m² ～ 43.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立荒町小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスステーションプラザ五橋	1988	119戸	27.0万	730万
パシフィック五橋	1996	78戸	48.8万	2,890万
五橋シティハウス	2001	44戸	43.5万	3,080万
プレミスト五橋	2007	40戸	49.6万	3,780万
プラウド青葉土樋	2010	26戸	45.3万	3,290万
ダイアパレス五橋カルテット	1997	130戸	-	-
広瀬ニューライフ	1975	100戸	-	-
シエリア仙台五橋	2026	116戸	-	-
朝日プラザ五橋	1983	75戸	22.1万	420万
土樋パークホームズ	1994	33戸	39.5万	2,680万
コープ野村土樋	1982	52戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
430万円	24.75㎡	17.4万円	ワンルーム	-	西
450万円	24.75㎡	18.2万円	ワンルーム	-	西
480万円	24.75㎡	19.4万円	ワンルーム	-	西
550万円	27.05㎡	20.3万円	ワンルーム	-	西
618万円	27.05㎡	22.8万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 70件

1,000〜2,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.6万	24.1万	24.4万	27.3万	27.2万	-	23.6万	25.4万
1K	-	-	-	-	-	-	28.9万	26.8万
1DK	23.3万	-	-	-	25.9万	29.6万	-	-
2DK	-	-	29.6万	-	25.2万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	730万	26.99万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	698万	25.81万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	580万	23.44万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	740万	26.77万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	540万	19.53万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	690万	27.88万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	740万	29.9万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	690万	27.88万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	580万	23.44万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.85万/㎡
2024年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	980万	34.55万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	890万	29.57万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.85万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	780万	25.92万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	30.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	730万	29.5万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	540万	21.82万/㎡
2023年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,050万	26.16万/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,020万	24.2万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	720万	29.1万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	730万	26.41万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	650万	26.27万/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,250万	29.65万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	620万	25.06万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	630万	25.46万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	650万	26.27万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	590万	23.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	590万	23.84万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	580万	23.44万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	600万	24.25万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	580万	23.44万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	580万	21.45万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	24.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	630万	25.46万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	22.23万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	770万	31.12万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	580万	21.45万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	24.25万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	22.23万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	22.23万/㎡
2019年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	595万	24.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	22.23万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	770万	31.12万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	740万	29.9万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	24.25万/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	700万	23.26万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	700万	28.29万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	540万	21.82万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	680万	24.6万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	750万	30.31万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（318件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額46,258円。2DKなら月額71,769円が相場です。

ワンルーム 46,258円 35,000〜69,000円

1R 50,698円 42,000〜66,000円

1K 47,300円 38,000〜57,000円

1DK 58,500円 50,000〜60,000円

1LDK 71,875円 69,000〜75,000円

2K 56,000円 56,000〜56,000円

2DK 71,769円 65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 183件

5〜8万 134件

8〜10万 1件

全 318 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,639円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,616円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,778円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,616円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,899円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,123円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,859円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,939円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,778円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,899円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,447円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,519円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,616円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,939円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,993円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,616円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,683円/㎡

他 288 件