霞目の土地相場
宮城県仙台市若林区霞目 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区霞目の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が180,959円高くなります。
4〜6m
24件
46万/坪
6〜8m
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて7%の差があります。
長方形
5件
47万/坪
不整形
3件
47万/坪
台形
6件
44万/坪
ほぼ長方形
9件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
55万/坪
西
5件
54万/坪
南
11件
51万/坪
東
4件
49万/坪
北
7件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,708万円
取引実績
31件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+36.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
91坪〜（300㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
56坪〜（185㎡〜）
55.4万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
191坪〜（630㎡〜）
21.0万/坪
2019年第3四半期
600万円
24坪〜（80㎡〜）
24.8万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
霞目は仙台市若林区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の上飯田とは7%の差。
最寄り駅の相場
霞目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７ | 9.6万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 六丁の目 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）